8、投资及房地产统计(19)

来源:国度统计局发布时间:2018-01-05 14:09

  1 问:固定资产投资的统计调查对象是甚么?

 

  答:固定资产投资是指建造和购买固定资产的经济活动,固定资产投资额是以泉币表示的建造和购买固定资产活动的任务量,它是反应固定资产投资范围、速度、比例关系和应用偏向的综合性目标。历经经济社会变迁,固定资产投资统计口径产生了屡次变更,现行国度统计制度规定,全社会固定资产投资由两大年夜部分组合而成,一是城镇扶植项目投资、乡村非农户扶植项目投资和国防、人防扶植项目投资;二是农户扶植项目投资。上世纪九十年代以来,固定资产投资统计终点出现过两次调剂,第一次为1997年,固定资产投资项目标统计终点由筹划总投资5万元进步到50万元及以上,第二次为2011年,统计终点由筹划总投资50万元及以上进步至500万元及以上。

 

  2 问:全社会固定资产投资的查询拜访办法有哪些?

 

  答:现行国度统计制度根据调查对象的状况和请求,对全社会固定资产投资统计采取了以下三种查询拜访办法:

 

  (1)城镇扶植项目投资、乡村非农户扶植项目投资统计内容重要包含本来的城镇根本扶植项目、更新改革项目、其他投资项目、城镇和工矿区私家建房项目、个人和私营个别等投资项目,和乡村非农户投资项目,均采取周全查询拜访的办法,凡是筹划总投资逾越500万元及以上的投资项目必须以扶植项目为基层填报单位,即一个扶植项目填写一张基层表。

 

  (2)兵工、国防、人防扶植项目不填报基层表,同一由中心军委后勤保证部报送综合数据。

 

  (3)对农户固定资产投资采取抽样查询拜访的办法。

 

  3 问:如何查找固定资产投资数据?

 

  答:国度统计局定期发布固定资产投资数据,月度数据可检查国度统计局网站的固定资产投资消息稿(详细日期参考昔时的《国度统计局重要统计信息发布日程表》)、国度统计数据库和《中国经济景气月报》等;年度目标数据可检查国度统计数据库、《中国统计年鉴》、《中国固定资产投资统计年鉴》等。

 

  4 问:全社会口径的固定资产投资数据甚么时候公布?

 

  答:全社会口径的固定资产投资数据在公平易近经济和社会生长统计公报和统计年鉴中发布。月度发布固定资产投资(不含农户)口径数据,其等于原口径的城镇固定资产投资加上乡村企事业组织的项目投资。

 

  5 问:房屋落成面积全国数据为何不等于各地区之和?

 

  答:全国数据应等于各省市数据与不分地区数据之和。“不分地区”投资是指国务院有关部分部委上报的跨地区项目投资,这些项目投资没法分化到地区。例如跨省铁路项目、国务院南水北调项目等。

 

  6 问:地盘购买费的含义是甚么?

 

  答:地盘购买费指房地产开辟企业经过过程各类方法取得地盘应用权而付出的费用。地盘购买费包含:(1)经过过程划拨方法取得的地盘应用权所付出的地盘补偿费、附着物和青苗补偿费、安顿补偿费及地盘征收管理费等;(2)经过过程“招、拍、挂”等出让方法取得地盘应用权所付出的出让金。以划拨方法取得地盘所付出的资金在房地产项目落成后计入新增固定资产,以出让方法取得地盘一切权所付出的出让金不计入新增固定资产。地盘购买费按实际产生额填报,分期付款的应分期计入。项目分期开辟的,只计入与本期项目有关的地盘购买费。前期付出的地盘购买费,项目归入统计后计入。

 

  7 问:跨地区扶植的投资项目若何统计?

 

  答:关于跨地区的投资项目,准绳上关于省级之间的跨省项目,由铁路、电力、水利等主管部分担任统计,伶仃列出;关于省以下的跨境项目,普通视占地、出资、直管等详细情况而定,以不重不漏为准绳,由各省自行肯定统计办法,国度统计局不作同一规定。

 

  8 问:为甚么会出现房地产开辟企业室庐发卖套数远大年夜于落成套数?且自2005年起,商品室庐发卖面积一向大年夜于商品室庐房屋落成面积?

 

  答:房地产开辟企业的发卖和落成数据间没有逐一对应关系。自2005年起,国度统计局公布的发卖数据包含期房和现房,商品室庐发卖面积和套数既包含现房,也包含期房,并且期房占总发卖的比重较高,所以商品室庐发卖面积和套数会大年夜于商品室庐落成面积和套数。

 

  9 问:统计局公布按不变价计算的修建业增长值的增长率吗?最早是哪一年的?

 

  答:《中国统计年鉴》中国际临盆总值指数表,个平分列了修建业增长值不变价速度。

 

  今朝,修建业增长值及增长速度的时间序列最早是1978年。详细内容见《中国统计年鉴》公平易近经济核算章节。

 

  10 问:乡村固定资产投资的统计范围及内容是甚么?

 

  答:乡村固定资产投资分为农户固定资产投资和非农户固定资产投资。

 

  乡村非农户固定资产投资的统计范围是乡村各类挂号注册类型的企业、事业、行政单位停止的筹划总投资500万元以上的扶植项目。

 

  农户投资统计范围包含农户房屋修建物、机械设备、用具等固定资产价值,统计标准为1000元以上,应用年限为2年及以上。

 

  11 问:月度房地产开辟投资项目中能否包含各地开建的保证性室庐?

 

  答:保证性室庐普通由房地产开辟企业或许项目扶植单位(如城市扶植公司等)开辟扶植。个中由房地产企业开辟的保证性室庐包含在房地产开辟投资项目中,而由项目扶植单位(非房地产开辟企业)开辟的保证性安居工程则不包含在房地产开辟投资项目中。

 

  12 问:房地产统计目标中的新开工面积、施工面积、落成面积是若何统计的?三者之间能否稀有量或许核算关系?

 

  答:房地产施工、新开工、落成面积三个目标,由房地产开辟企业分项目填报。

 

  施工面积是申报期内施工的全部房屋修建面积,包含本期新开工和之前开工跨入本期持续施工的房屋修建面积、之前停缓建在本期恢复施工的房屋修建面积、本期落成的房屋修建面积和本期施工后又停缓建的房屋修建面积。施工面积包含新开工面积和落成面积。

 

  新开工面积是申报期内新开工扶植的房屋修建面积。不包含之前开工跨入本期持续施工的房屋修建面积、和之前停缓建在本期恢复施工的房屋修建面积。

 

  落成面积是申报期内房屋修建按照设计请求已全部落成,达到住人和应用条件,经历收剖断合格或达到落成验收标准,可正式移交应用的各栋房屋修建面积的总和。

 

  三个目标计算时代的口径不合,不存在数量及核算关系。

 

  13 问:“待开辟地盘面积”目标解释及计算办法各是甚么?

 

  答:房地产统计中“待开辟地盘面积”是指经有关部分赞成,经过过程各类方法取得地盘应用权,但还没有开工扶植的地盘面积。该目标属于时点目标,表现的是待开辟地盘面积在申报期末这个时点上的总量程度,其实不是每个月累计。当地盘开工扶植后,就要从待开辟地盘面积中予以扣除。

 

  14 问:若何界定别墅和高等公寓?

 

  答:在统计上,别墅和高等公寓是指修建造价和发卖价格明显高于普通商品室庐的商品室庐。别墅普通指地处郊区,自力成栋的商品室庐;高等公寓普通指地处室内高等社区,高层或多层的商品室庐。

 

  别墅、高等公寓实在其实定标准:一是有房地产投资筹划审批权的主管部分审批扶植的别墅、高等公寓开辟项目;二是发卖价格高于本地分歧地段商品室庐均匀发卖价格一倍以上的别墅、高等公寓开辟项目。

 

  15 问:修建业企业的BTBOT项目若何计算修建业总产值?

 

  答:修建企业以BTBOT方法完成的扶植项目,应当以签订的施工总承包合同额为根据,按照工程实际笼统进度核算修建业总产值。同时,企业的投资报答应作为其他经济活动核算产值,统计到企业总产值中。

 

  例如:企业签订BT协定,协定额为20亿(本金投入),个中13亿签订了施工总承包合同,别的还有3亿元的投资报答。13亿的施工承包合同做为修建施工报修建业总产值,问别的的7亿的投本钱金投入和3亿的报答金应若何计算企业总产值?

 

  计算解释:20亿BT协定额中,13亿施工总承包合同额要根据工程施工笼统进度核算修建业总产值。别的7亿投本钱金和3亿报答金中只能将3亿投资报答作为其他营业活动支出核算到企业总产值中。

 

  16 问:如何界定平易近间固定资产投资?其数据的发布最早始于甚么时候?

 

  答:按照现行固定资产投资统计制度,断定一个项目标属性重要从项目扶植单位的挂号注册类型和控股情况来断定。平易近间投资是指具有个人、私营、小我性质的内资企事业单位和由其控股(包含相对控股和相对控股)的企业单位在中华人平易近共和国境内建造或购买固定资产的投资。详细包含两部分:一是工商挂号注册的个人、股分协作、私营独资、私营合股、私营无限义务公司、个别户、小我合股等纯平易近间主体的固定资产投资;二是工商挂号注册的混淆经济成分中由个人、私营、小我控股的投资主体单位的全部固定资产投资。

 

  平易近间固定资产投资统计数据是国度统计局在20121季度开端初次发布的,其统计目标、统计办法与现行固定资产投资统计是分歧的。如今发布的平易近间固定资产投资的重要内容有范围、增速、比重情况,分地区情况、分行业情况,大年夜体可以或许反应平易近间固定资产投资的整体情况。

 

  17 问:为甚么2012年公布的门路运输业、黑色金属冶炼及压延加工业的固定资产投资数据与之前相差很大年夜?

 

  答:自20121月份起,国度统计局履行了新的行业划分标准:公平易近经济行业分类—2011。在这个标准中,对门路运输业、黑色金属冶炼及压延加工业等行业的范围停止了重新界定。比如,对门路运输业来讲,将本来属于“城市公共交通业”的“公共电汽车客运”、“轨道交通”、“出租车客运”、“其他城市公共交通”四项内包容入了门路运输业范围,是以2012年门路运输业完成投资的范围扩大年夜了。再如,对黑色金属冶炼和压延业的修订,将本来属于“黑色金属铸造”归入了黑色金属冶炼和压延业统计范围。

 

  2012年今后,我们发布的各期固定资产投资增长数据是对2011年同期数据按照同一标准调剂后的数据,不克不及用2012年的完成投资数据直接去除2011年发布的数据,由于二者的范围是不分歧的。

 

  18 问:有关根本扶植和更新改革的数据甚么时候起不再对外公布?

 

  答:固定资产投资按筹划管理渠道分为:根本扶植、更新改革、房地产开辟和其它投资,这类分类方法是在筹划经济时代,项目是由发改委肯定;随着市场经济的生长,该种分法曾经不合适以后的经济生长情势,国度统计局从2004年代报开端撤消基建、更改、其他的划分办法,取而代之是按照对项目城乡停止分组。所以从20041月开端,国度统计局曾经没有根本扶植和更新改革的数据了,也不再发布相干的数据。

 

  19 问:固定资产投资和固定本钱构成两个目标之间有何不合?

 

  答:固定资产投资和固定本钱构成是两个不合的目标。固定本钱构成是指支出法GDP核算中的固定本钱构成总额,固定资产投资是指固定资产投资统计中的全社会固定资产投资额。二者之间的重要差别可以概括为以下几个方面:1、全社会固定资产投资额包含地盘购买费、旧修建物购买费和旧设备购买费;固定本钱构成总额则不包含这些费用,随着用地本钱的增长,地盘费用占投资的比重出现渐渐进步的趋势。2、全社会固定资产投资额只包含筹划总投资500万元以上项目标投资,不包含500万元以下项目标投资,不包含固定资产的零碎购买;固定本钱构成总额既包含筹划总投资500万元以上项目标投资,也包含500万元以下项目标投资,还包含固定资产的零碎购买。3、全社会固定资产投资额不包含商品房发卖增值、新产品试制增长的固定资产和未经过正式立项的地盘改进支出;固定本钱构成总额包含这些价值。4、全社会固定资产投资额只包含有形固定资产的增长,固定本钱构成总额既包含有形固定资产的增长,也包含矿藏勘察、计算机软件等有形固定资产的增长。

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